本文摘要：时隔北上广浅之后，上周五，武汉也实施了楼市调控政策汉七条，并由此冲破了二线城市调控升级的序幕。

时隔北上广浅之后，上周五，武汉也实施了楼市调控政策汉七条，并由此冲破了二线城市调控升级的序幕。25日晚，沈阳、厦门、南昌也陆续实施了楼市调控新政策。

本周二，上海易居研究院副院长杨红旭在微博说道：三中全会不托调控，并不代表领导不注目房价。只不过是，舍弃一刀切，特别强调因地制宜。

截至目前，北京、上海、广州、深圳、武汉、南昌、沈阳、厦门、南京、长沙、杭州再行再加早在9月已实施Ultra限购令的郑州，总计12城实施了地方新政。对于一二线城市陆续经常出现调控政策，杨红旭指出，这主要有两个方面的原因。首先，这些城市的房价涨幅较为靠前，一线城市10月份总体涨幅约20%以上，其他几个城市也都在10%~17%之间，这些城市的楼价都偏高，已完成今年3月份制订的国家调控目标有一定可玩性，所以地方政府有压力。第二，三中全会虽然没托调控房价，但这是因地制宜地展开调控，房价高位的城市就要调控，所以要车站出来表明态度，指出决意。

市场人士广泛预测，接下来有可能有更加多的城市第一时间，北京中原地产市场研究部总监张大伟预计有可能有多达20个城市不会之后实施地方放宽调控文件。不过，纵观本轮调控，大多数城市的新政只不过大同小异，依然引人注目限贷、出租汽车的传统方法。

明确而言，在限贷上，深圳、上海、广州皆将二套房商业贷款的首付比例提升到七成。在出租汽车上，上海、广州、武汉等城市皆提升了非户籍居民家庭购房门槛。业界指出，提升二套房首付比例对楼市的影响会过于大。

却是，有能力想要卖二套房的人还是不会卖，但由于非户籍居民家庭购房门槛的提升，则对外来的刚需族产生更为显著的影响，将延后其置业市场需求。不论是限贷还是出租汽车，无非都是通过提升首付和减少外地人交纳社保或纳税的年限来减缓市场需求，堪称继续治标。而各地新政中提到的减少普通住宅土地供应以及保障房供应，却仍然必须政府真为金白银地代价。

理解市场的人都告诉，经过几轮调控，目前购房者大多归属于刚性市场需求，投机的炒房群体大多已被回避独自，在这样的市场环境下，未来的楼市政策是必需要创建一个包括平稳的市场、平稳的预期的长效机制才讫。其中，要想要平稳市场，增大市场供应似乎是最重要且必需的途径。

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